بناء أو إعادة تصميم المنازل أمرًا مربكًا لشخص جديد. فيما يلي 10 نصائح يجب اتباعها لإعادة تصميم المنازل أو تقليبها
الكلمات الدالة:
بناء منزل جديد. إعادة بناء منزل جديد ، بناء ، إعادة عرض ، تقليب المنازل
نص المقالة:
عندما يتعلق الأمر بإعادة تصميم المنازل أو الاستثمار فيها أو "تقليبها" ، فهناك الكثير من الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. بالنسبة للرجل الجديد ، يمكن أن تصبح هذه عملية مرهقة قريبًا ويمكنك بسهولة أن تفقد أموالك ، كن حذرًا الآن /
إليك بعض النصائح إذا كنت ترغب في إعادة تشكيل منازل الوجه (قم بشراء منزل وإصلاحه ثم إعادة بيعه من أجل الربح)
إذا كنت تعمل في مجال الاستثمار العقاري ، فمن المرجح أنك تفكر في فكرة بيع وشراء المنازل. لقد كنت أفعل ذلك منذ بعض الوقت وإليك بعض النصائح لك.
1. إذا كنت لا تعرف شيئًا عن البناء ، فأنا أوصيك بشدة بتوظيف مقاول عام (GC). سيقابلك مقاول حسن السمعة في الموقع ويلقي نظرة على العقار المعني. يجب أن تكون قادرًا على الحصول على بعض تقديرات الإصلاح. تأكد من أنه / هي مرخص له ومؤمن عليه. الحصول على نسخة من رخصة مقاوليه. لا تحاول مطلقًا الدخول في الأمر معتقدًا أنك تنجز كل شيء بنفسك في 4 أسابيع بميزانية قدرها 10000.00 دولار
2. عند ترتيب تمويلك مع أحد المقرضين ، اطلب قرضًا بفائدة فقط لمدة عام واحد. ستكون مدفوعاتك أقل. إذا استغرق الأمر أكثر من عام لبيع المنزل لسبب ما ، يمكنك التوقيع لسنة أخرى. تأكد من تأكيد ذلك مع البنك الذي تتعامل معه.
2. تأكد من احتساب تكاليف الحمل في القرض الخاص بك. من خلال القيام بذلك ، ستكون قد مولت المدفوعات وستكون قادرًا على السحب من البنك عندما يحين موعد السداد. يختلف مقدار المدفوعات التي يمكنك تضمينها اعتمادًا على القرض حتى القيمة (LTV)
هذا سوف يمنعك من الخروج من جيبك لبضعة أشهر. نأمل أن يتم بيع العقار.
3. عندما تستلم التقدير من المقاول أضف إليه حوالي 3-5٪. أنا لا أقترح أن المقاول الخاص بك يحاول خداعك. الحقيقة هي أن جميع الميزانيات (عند تقليب المنازل) تجاوزت. لذا اعتمد عليها مقدمًا حتى لا تتفاجأ في النهاية.
4. اتصل بشركة التأمين الخاصة بك واحصل على مبلغ قسط التأمين وأضف هذه الأرقام إلى قرضك. عندما يحين موعد السداد ، اسحب من القرض.
5. تأكد من احتساب نفقات المرافق. ضع في اعتبارك الموسم ونوع المرافق المتوفرة في العقار. قد تحتاج إلى إضافة أكثر أو أقل حسب.
6. قم بتقييم السوق الذي تستثمر فيه بقوة. قم بأداء واجبك واطلع على العقارات الأخرى التي يتم بيعها. في كثير من المرات أرى الناس ينخرطون في هذا النشاط التجاري ، ولا يظهرون في كل ما هو موجود ، ثم يحاولون بيع المزيد لأنهم تجاوزوا الميزانية.
جمع كل الأرقام الخاصة بك معا.
7. اذهب إلى الوظيفة كل يوم أو على الأقل كل يوم. إذا لم يكن لديك الوقت للقيام بذلك ... فلا تقلب المنازل. سواء كنت تقوم بالعمل أو GC ، فإن المشروع سوف يسير بسلاسة أكبر ، أقرب إلى الميزانية ويتم الانتهاء منه في الوقت المحدد. إذا كنت تستخدم GC فهذا أمر حتمي. هو أو هي سيحتاج رأيك يوميًا.
8. قم دائمًا بتثبيت أجهزة جديدة.
9. اختر كل الألوان الخاصة بك قبل أن تبدأ. اكتبهم جميعًا وتأكد من أن GC لديك نسخة. هذا أمر بالغ الأهمية لإنجاز المهمة في الوقت المحدد. إذا كان أي شيء يحتاج إلى طلب خاص ، فستعرف ذلك مقدمًا. ناهيك عما إذا كان عليك أن تكون غير متاح لنوع من حالات الطوارئ ... فلا يزال بإمكان الجميع مواصلة العمل.
10. اسمح بإطار زمني معقول. ضع في اعتبارك الإجازات والطقس. لا تضحك على نفسك. كن واقعيا. لا تتوقع أن يعمل أي شخص في يوم عيد الميلاد إلا إذا كنت كذلك.
لقد كان لدي تقلبات جيدة وأخرى سيئة. كان لكل قلب مفاجأة. مع أحدث خفاشي واجهت أكثر من 200 خفاش في السقف. لقد كلفني ذلك 1800 دولار لإزالتها ولم يكن لدي هذه النفقات المدرجة في الميزانية.
هل سبق لك أن قلبت منزلًا. إذا كان الأمر كذلك ، يرجى المشاركة.
لنجاحك ،
شون
تأكد من إلقاء نظرة على <a href="http://cbtopsites.com/search/iwebvest/real estate building home" target="_new"> قائمة التحقق من بناء الصفحة الرئيسية </a>. هذه أداة ضرورية عند التفكير في بناء منزل جديد. </ p> <p> أتمنى لك الأفضل </ p> </p>