القرض التجسيري هو قرض قصير الأجل يستخدم كطريقة لتوفير التمويل لشراء عقار جديد بينما ينتظر المقترض بيع عقار قائم. ما لم تكن جميع النجوم في محاذاة مثالية ، فمن الصعب تنسيق بيع عقار وشراء عقار آخر بطريقة تحدث المعاملات في وقت واحد.
القرض التجسيري أو "التمويل المرحلي" كما هو معروف أيضًا ، يجعل مثل هذه المعاملات ممكنة. إنهم يمنعون المقترض من الوقوع في زاوية مالية صعبة ، مما يعني عادةً إجباره على دفع قرضين عقاريين في نفس الوقت. يمكن استخدام قروض التجسير إما لأسباب تجارية أو شخصية.
على المدى القصير بطبيعتها ، فإن عملية تقديم طلب للحصول على قرض تجسري مماثلة لعملية تقديم القرض القياسي. الأهم من ذلك ، أنه من المستحسن العمل مع مقرض ذو خبرة في هذا النوع من القروض. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن الحاجة إلى قرض تجسري غالبًا ما تنشأ مع إشعار مسبق بسيط ، فإن الموافقة المسبقة لمثل هذا القرض تعد خطوة ذكية.
عادة ما تكون القروض المؤقتة عبارة عن فائدة فقط بمعنى أن المقترض يدفع فقط الفائدة على القرض كل شهر. يستمر المقترض في خطة السداد هذه حتى يتم بيع العقار الذي يتم استخدام القرض من أجله. عندما يحدث البيع أخيرًا ، تُستخدم عائدات هذا البيع لسداد أصل المبلغ. عادةً ما يكون السداد الأساسي في شكل دفعة دفعة واحدة لمرة واحدة.
لا يحتاج المُقرض إلى القلق الشديد بشأن التخلف عن السداد لأن المقترض مطالب بتقديم ضمانات لتأمين القرض. عادة ما يكون هذا في شكل قطعة أخرى من الممتلكات. لكن كن مطمئنًا أن المُقرض سيواصل مراجعة شاملة للتاريخ الائتماني لمقدم الطلب والعمل وأي شركاء أو آخرين لديهم مصلحة ملكية لتقييم مستوى المخاطر التي يتحملها. ومع ذلك ، لا يجب أن يكون ضعف الائتمان عقبة.
يعتمد سعر الفائدة على القرض التجسيري على عدة عوامل رئيسية: المخاطر المحتملة المرتبطة بالقرض وأسعار الفائدة الحالية والعلاوة المضافة من قبل المُقرض. نظرًا لأن قروض التجسير قصيرة الأجل ، ولا تزيد عمومًا عن عامين ، وفي معظم الحالات لا تتجاوز الشهور ، فإن المقرض لديه وقت قصير فقط لتحقيق ربح من الصفقة. الربح مشتق من سعر الفائدة.
توقع دفع معدل فائدة أعلى لقرض تجسري. وتذكر أن الأقساط الشهرية هي فائدة فقط بشكل عام. يجب أن تتوقع أيضًا سداد قرض التجسير بالكامل ، عادةً كدفعة لمرة واحدة ، بمجرد بيع العقار.
في حالة عدم بيع العقار قبل استحقاق قرض التجسير ، يمكن عادةً تحويله إلى قرض تقليدي دون دفع غرامة. ولكن كما هو الحال دائمًا ، لا ينبغي أن تفترض أن هذا هو الحال وتأكد من التحقق مع المُقرض الخاص بك من أن هذا خيار إذا استدعت الظروف ذلك.
ZZZZZZ