يعيد المقترضون اليوم التمويل لتقصير مدة الرهن العقاري. ولكن حتى بمعدلات منخفضة ، فإن المدى الأقصر يعني دفعة شهرية أعلى. تكمن الفائدة في أنك ستبني رأس المال بشكل أسرع وستدفع أقل بكثير في إجمالي الفائدة على مدى عمر قرض ملكية المنزل.
انظر إلى توني نيلسون ، 49 عامًا ، سمسار عقارات وزوجته ميريلين ، 56 عامًا ، طبيبة نفسية. في الآونة الأخيرة ، حصل الزوجان على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا بنسبة 6.75 ٪ ليحل محل ARM بنسبة 8.13 ٪ لمدة 30 عامًا. قفزت مدفوعاتهم الشهرية بمقدار 200 دولار ، لكنهم الآن سيمتلكون منزلهم الخاص فور تقاعدهم. ذكي! كما سيصل إجمالي الفائدة على القرض لمدة 15 عامًا إلى 95447 دولارًا ، مقابل 222.234 دولارًا على العمر المتبقي لـ ARM - وهذا يفترض أن سعرها القابل للتعديل كان سيظل ثابتًا عند نسبة 8.13 ٪ الحالية. يقول توني: "هذا يعتبر مدخرات قسرية". "عندما أتقاعد ، يمكننا تقليص حجم أسهم المنزل كما نريد".
إذا كنت لا تستطيع تحمل مدفوعات قرض عقاري لمدة 15 عامًا أو قرض لشراء منزل ، فإن أفضل وسيلة تالية لك لبناء حقوق الملكية هي إعادة التمويل لمدة تقل عن 30 عامًا. للقيام بذلك ، اطلب من مقرض الرهن العقاري الخاص بك تخصيص مدة القرض الجديد الخاص بك لتتناسب مع السنوات المتبقية على قرضك السابق.
حاول أيضًا أن تعلق مدخراتك. تحقق عن كثب لتحديد معدلات الرهن العقاري المتاحة والتكاليف المرتبطة بإعادة التمويل. يمكن أن تشمل تكاليف الرهن العقاري هذه عناصر مثل التقييم والرسوم الأخرى. ثم حدد ما ستكون دفعة الرهن العقاري الجديدة الخاصة بك إذا قمت بإعادة التمويل. قدّر الوقت الذي ستستغرقه استعادة تكاليف إعادة التمويل عن طريق قسمة تكاليف الإغلاق على الفرق بين مدفوعات الرهن العقاري القديمة والجديدة. ومع ذلك ، فإن المبلغ الذي يمكنك توفيره يعتمد على عوامل أخرى أيضًا. بما في ذلك إجمالي تكاليف إعادة التمويل ، سواء كنت تبيع منزلك في المستقبل القريب ، وتأثيرات إعادة التمويل على ضرائبك. كانت القاعدة القديمة هي أنه لا يجب عليك إعادة التمويل ما لم يكن سعر الفائدة الجديد أقل بنقطتين مئويتين على الأقل. ومع ذلك ، فإن العديد من شركات الإقراض العقاري تقدم الآن قروضًا بقيمة صفر نقطة وإعادة تمويل منخفضة التكلفة. لذلك ، حتى إذا كان تغيير السعر الخاص بك أقل من نقطة مئوية واحدة ، فقد تتمكن من توفير بعض المال عن طريق إعادة التمويل. كما هو الحال دائمًا ، تحقق مع جميع مقرضي الرهن العقاري لمعرفة ما سيكون أفضل إعادة تمويل بالنسبة لك. http://www.centurymortgages.org
ZZZZZZ