هل أنت مستثمر عقاري يبيع عقارات بالجملة؟ إذا كان لديك بالفعل قائمة كبيرة من المشترين وليس لديك بالفعل ، فمن المرجح أنك تحتفظ بممتلكاتك لفترة أطول بكثير مما تحتاج إليه. ستوضح لك "كيفية إنشاء قائمة المشتري" كيفية إنشاء قائمة المشتري ، وفرز قائمة المشتري ، وبيع ممتلكاتك بشكل أسرع.
الكلمات الدالة:
الاستثمار العقاري ، الاستثمار العقاري ، العقارات ، البيع على المكشوف ، خيار التأجير ، العقارات ، البيع بالجملة
نص المقالة:
لقد تحدثت مؤخرًا إلى عدد قليل من الأشخاص الذين أرادوا الانخراط في بيع العقارات بالجملة. بيع العقارات بالجملة هو مكان رائع يجب أن تكون فيه لأنه إذا تمكنت من العثور على العملاء المتوقعين المناسبين ، فلن تواجهك أية مشاكل في بيع ممتلكاتك وبيعها بسرعة. ولكن قبل أن تتمكن من بيعها بسرعة ، يجب أن يكون لديك قائمة بالمشترين. قائمة المشترين هي واحدة من أهم أجزاء أعمال تجار الجملة. عندما تقوم ببيع عقارات بالجملة ، فأنت تريد أن تكون قادرًا على قلبها بأسرع ما يمكن ، ومع وجود قائمة مشترين قوية منظمة بالطريقة الصحيحة ، تصبح هذه العملية أسهل كثيرًا.
ما هي بعض المصادر للمشترين؟
يعد نادي الاستثمار العقاري المحلي مصدرًا رائعًا للمشترين. إذا كنت مستثمرًا فمن الأهمية بمكان أن تعرف المستثمرين في منطقتك وأن تكون على اتصال بهم. عندما تقابلهم ، اكتشف أي جزء من الاستثمار يركزون عليه وتدوين الملاحظات. قد لا يهتم مستثمرون معينون في أنديتك المحلية بشراء عقارات من مستثمرين آخرين لأنه ليس تركيزهم الخاص. لكن أولئك الذين يبحثون عن هذه الأنواع من الصفقات رائعون. أنت تعلم أنهم مستثمرون ، لذا يجب أن تكون أندية الاستثمار العقاري الخاصة بك هي المصدر الأول لإنشاء قائمة المشترين.
مصدر آخر للمشترين المحتملين من العلامات والإعلانات المبوبة. عندما ترى أي إعلان يقول "نحن نشتري منازل" أو أي إعلان آخر واضح من مستثمر ، قم بتدوين الرقم. عندما تصل إلى المنزل ، اتصل بالرقم وابدأ في التحدث إلى المستثمر. اكتشف نوع الخصائص التي يهتمون بها. دوّن ملاحظات حول كل محادثة لديك واحتفظ بسجلات دقيقة
يعد مكتب القسم 8 المحلي أحد أفضل المصادر لقائمة المشترين. اتصل بمكتبك المحلي أو قم بزيارته واحصل على قائمة بالملاك المحليين في منطقتك. سيعطيك هذا قائمة كبيرة من الأشخاص النشطين في مجال الاستثمار العقاري والمشترين المحتملين. مرة أخرى ، بمجرد حصولك على القائمة ، اتصل بكل مستثمر وتحدث معه وحاول التعرف على أنواع العقارات التي يبحثون عنها. في ملاحظة جانبية ، قد تتمكن أيضًا من العثور على مالك عقار محترق سيكون على استعداد لبيع ممتلكاته أو ممتلكاته المستأجرة لك بسعر مخفض. لذلك لا يمكن أن تساعد هذه الخطوة في إنشاء قائمة المشترين فحسب ، بل يمكنك أيضًا إنشاء عدد قليل من العملاء المحتملين الجيدين من هذه الخطوة السهلة.
تذكر عندما تقوم بجمع كل هذه الأسماء لتدوين الكثير من الملاحظات. احصل على معلومات الاتصال لكل شخص وأكبر قدر ممكن من المعلومات الأخرى. جزء مهم من المعلومات هو عنوان البريد الإلكتروني. عندما يكون لديك عقار ولديك 100 رسالة بريد إلكتروني للمشترين المحتملين ، فكل ما عليك فعله هو إرسال بريد إلكتروني واحد وقد وصلت إلى 100 مشترٍ محتمل في ثوانٍ. بغض النظر عن الإستراتيجية التي سأقوم بها بعد ذلك ، فهذه طريقة قوية جدًا لقلب ممتلكاتك بسرعة كبيرة.
إذن الآن لديك قائمة مشترين ، ماذا بعد؟
الخطوة التالية التي أوصي بها هي فرز قائمة المشترين. سبب قيامك بذلك هو التخلص من الكثير من المتاعب التي قد تواجهها. إذا كانت قائمتك مقسمة إلى قائمة "أ" و "ب" و "ج" و "د" ؛ ستجد البيع بالجملة أسهل كثيرًا. قد تكون القائمة هي تلك التي يمكنها جلب النقود إلى الطاولة في غضون أسبوع. قد تكون قائمة "ب" الخاصة بك هي تلك التي تم تأهيلها مسبقًا للحصول على مبلغ قرض محدد. قد تكون قائمة C الخاصة بك هي أولئك الذين لم يتأهلوا مسبقًا ولكنك تعتقد أنه يمكنهم الحصول على التمويل في غضون شهر. ثم قد تكون قائمة D الخاصة بك هي أولئك الذين ليس لديك سبب للاتصال بهم لأنك لا تعتقد أنهم سيكونون قادرين على الحصول على المال من أي مكان.
بغض النظر عن طريقة تقسيم قائمتك ، ستساعدك هذه العملية لأنك ببساطة تتقدم في القائمة. ابدأ بقائمة أ ثم قائمة ب الخاصة بك وهكذا حتى تحصل على مشتر ويتم بيع العقار.
لقد وجدت أيضًا أنه من المفيد أن يكون لديك موقع ويب يمكنك من خلاله وضع صور وأوصاف لممتلكاتك. ومع ذلك ، هذا ليس ضروريًا ولكن نظرًا لبرنامج جديد أنشأه صديق جيد لي حيث يمكنك سرد ممتلكاتك ويمكن لأي شخص مشاهدتها. للاستماع إلى مقابلة أجريتها مع هذا الشخص ومعرفة المزيد عن برنامجه ، قم بزيارة <http://www.reaudiotips.com/mikecollins.htm>.
آمل أن تكون قد وجدت هذه المعلومات مفيدة وأن تكون قادرًا على توسيع قائمة المشترين لديك بشكل أكبر من أي وقت مضى. لمعرفة المزيد من استراتيجيات البيع بالجملة بالإضافة إلى تقنيات الاستثمار الأخرى ، يرجى زيارتنا على <http://www.reaudiotips.com>.